2020年11月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月内蒙古工业用地成交总况分析

2020年11月，内蒙古成交用地总面积 7,514,980 平方米（约合 11,272亩）
· 工业用地面积为 6,455,755 平方米（约合9,684 亩），占总面积的86% ，环比增长 49.61 %；
· 成交金额共计353,240万元，其中工业用地金额67,700万元，占比19.17% ，环比增长 41 %；
· 成交土地152宗,其中工业用地67宗，占总宗数的44.08% ，环比下降 33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂尔多斯	2,980,222	46.16%	71.76%	37,028	54.69%	47.41%	13	19.4%	-48%
包头	139,132	2.16%	-72.4%	1,948	2.88%	-71.73%	13	19.4%	-38.1%
通辽	631,501	9.78%	-41.61%	3,799	5.61%	-47.22%	11	16.42%	-47.62%
呼和浩特	403,608	6.25%	419.95%	3,758	5.55%	567.64%	10	14.93%	900%
巴彦淖尔	1,688,077	26.15%	4157.22%	15,979	23.6%	5624.53%	9	13.43%	50%
乌兰察布	269,063	4.17%	149.85%	2,017	2.98%	183.68%	4	5.97%	-20%
乌海	297,301	4.61%	425.25%	2,878	4.25%	69.9%	3	4.48%	-25%
阿拉善盟	44,755	0.69%	-90.23%	273	0.4%	-88.75%	3	4.48%	-57.14%
呼伦贝尔	2,100	0.03%	-94.6%	22	0.03%	-87.22%	1	1.49%	-50%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2020年11月内蒙古工业用地成交面积分析

2020年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2020年11月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2020年11月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，包头、鄂尔多斯成交宗数最多。同时，呼和浩特、乌海、鄂尔多斯、巴彦淖尔、乌兰察布也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、乌海、鄂尔多斯、巴彦淖尔、乌兰察布正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势包头、通辽、呼伦贝尔、锡林郭勒盟、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2020年11月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2020年11月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 37,027万元。全市成交总金额较上月增长 41%呈现上升状态。

图4 2020年11月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 9 万元/亩，通辽成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2020年11月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2020年11月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古宝丰煤基新材料有限公司竞得，为24,595万元；而包头市山川圣阳热能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2020年11月面积最大的地块为3074.32亩，位于图克工业项目区纬七路北、经八路东、纬九路南、经三路西地块内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂尔多斯	图克工业项目区纬七路北、经八路东、纬九路南、经三路西地块内	24595	8	3074.32	内蒙古宝丰煤基新材料有限公司
2	巴彦淖尔	乌拉特前旗工业园区	14452	7	2196.21	内蒙古美锦新能源有限公司
3	鄂尔多斯	乌审旗嘎鲁图镇沙沙滩村、斯布扣嘎查	2292	10	229.18	鄂多斯市营盘壕煤炭有限公司
4	鄂尔多斯	苏里格经济开发区毛乌素沙漠治理产业化示范基地管理中心	2009	10	200.93	鄂尔多斯市白云危废综合处理有限公司
5	鄂尔多斯	内蒙古鄂尔多斯苏里格经济开发区图克工业项目区	1904	10	190.44	中天合创能源有限公司
6	鄂尔多斯	准格尔召镇四道柳村	1813	6	305.61	鄂尔多斯市联发物流有限公司
7	乌海	乌达工业园区G110东、乌达电厂路北	1575	11	140.63	内蒙古创达投资有限公司
8	鄂尔多斯	苏里格经济开发区图克工业项目区纬三路南、经四路东侧地块	1414	10	141.45	中天合创能源有限公司
9	呼和浩特	喇嘛湾镇国有南壕赖林场	1274	5	262.54	呼和浩特旭阳中燃能源有限公司
10	呼和浩特	托克托工业园区西区	915	6	141.45	金河生物科技股份有限公司
11	通辽	奈曼旗大沁他拉镇工业区,大镇哈沙图村	904	5	200.91	内蒙古通辽集丰中转物流有限公司
12	通辽	开鲁县(开鲁镇南四合村)工业园区内	800	4	193.04	通辽市晨跃生物能源有限公司
13	呼和浩特	土左旗白庙子镇健康街北侧、嘉瑞花园小区西侧	773	15	51.56	内蒙古宏舜羊绒制品有限公司
14	鄂尔多斯	毛乌素沙漠治理产业化示范基地纬六街北侧、规三路东侧	750	10	75	内蒙古恒诚工程项目管理有限责任公司
15	鄂尔多斯	乌审旗嘎鲁图镇沙沙滩村、斯布扣嘎查	729	10	72.92	鄂多斯市营盘壕煤炭有限公司
16	通辽	开鲁县工业园区内(开鲁县开鲁镇公兴当村、山弯村)	726	4	175.25	内蒙古安州药业有限公司
17	乌兰察布	化德县工业园区雄伟广大南侧	720	5	140.53	乌兰察布市雄伟光大新材料有限公司
18	鄂尔多斯	乌审旗嘎鲁图镇沙沙滩村	715	10	71.54	鄂多斯市营盘壕煤炭有限公司
19	乌海	乌海经济开发区低碳产业园区(海南区)	663	4	155.28	内蒙古永太化学有限公司
20	通辽	开鲁县工业园区内(开鲁镇公兴当村、山弯村、靠班村)	645	6	113.98	内蒙古华欣药业有限公司
21	乌海	乌海经济开发区低碳产业园区(海南区)	640	4	150.04	乌海市浙蒙海热电有限公司
22	乌兰察布	察右前旗京蒙纬三路南、民意路西	600	5	130.14	察右前旗国泓投资开发有限公司
23	巴彦淖尔	呼和镇查干温都尔嘎查	589	4	146.59	巴彦淖尔西部铜业有限公司
24	包头	东河铝业园区长征路南、中氢公司西侧	550	21	25.87	包头市山川圣阳热能科技有限公司
25	乌兰察布	化德县工业园区雄伟广大北侧	497	5	97.22	乌兰察布市雄伟光大新材料有限公司
26	包头	大城西煤炭园区内,纬二路南侧	402	8	50.57	内蒙古众联煤电有限公司
27	鄂尔多斯	蒙西工业园区黄河路东,星光街北	313	7	43.86	鄂尔多斯市蓝天白云环保材料有限责任公司
28	呼和浩特	新营子镇马士夭村	310	9	33.19	托克托县鸿发农副产品农民专业合作社
29	巴彦淖尔	乌拉特中旗温更镇希日朝鲁嘎查	293	4	66.52	乌拉特中旗张佳矿业有限公司
30	包头	山格架化工园区内,纬五路南侧、纬六路北侧	216	9	23.38	内蒙古辉腾能源化工有限公司
31	乌兰察布	内蒙古欣邦农业科技有限公司北侧	200	6	35.7	内蒙古欣邦农业科技有限公司
32	巴彦淖尔	规划路东、草原宏宝公司北	199	10	20.01	内蒙古大肥牛食品有限公司
33	鄂尔多斯	乌审旗嘎鲁图镇沙沙滩村	197	10	19.71	鄂多斯市营盘壕煤炭有限公司
34	鄂尔多斯	蒙西工业园区双欣街南,建设路西	164	6	25.35	内蒙古双欣节能科技有限公司
35	包头	石拐区五当召镇白草沟村	163	7	24.93	内蒙古亚新隆顺特钢有限公司
36	呼和浩特	喇嘛湾镇国有南壕赖林场	161	3	47.47	内蒙古三友高岭土股份有限公司
37	包头	石拐区五当召镇白草沟村	153	8	20.33	包头经纬能化有限公司
38	阿拉善盟	雅布赖镇努日盖嘎查	150	4	36.91	内蒙古雅布赖兴亚化工有限公司
39	通辽	保康工业园区达尔罕大街北侧科技路西侧	132	7	18.72	科左中旗苏力德民族食品有限公司
40	巴彦淖尔	乌拉特中旗温更镇希日朝鲁嘎查	132	4	29.99	乌拉特中旗张佳矿业有限公司
41	通辽	奈曼旗大沁他拉镇工业A区,工业区辽河大街北侧。	131	2	59.6	内蒙古艺波玻璃纤维制品有限公司
42	鄂尔多斯	准格尔旗经济开发区国资热电厂西.蓝创废弃资源再利用项目南	131	7	20	鄂尔多斯市亿润实业有限公司
43	通辽	奈曼旗大沁他拉镇工业A区,工业区金园路东侧	123	2	55.82	内蒙古明强玻璃纤维制品有限公司
44	通辽	奈曼旗大沁他拉镇工业A区,兴柏路东、仁创大街北	119	2	54.2	奈曼旗金鹰木业有限公司
45	巴彦淖尔	五原县工业园区	112	6	20	五原县双金肥料有限责任公司
46	通辽	奈曼旗大沁他拉镇工业A区,工业区兴柏路西侧	112	2	50.86	内蒙古玻丝特制造有限公司
47	呼和浩特	城关镇小庙子村委	107	7	15.61	清水河县蒙宏种养殖有限责任公司
48	包头	山格架化工园区内,纬五路南侧、纬六路北侧	105	9	11.4	内蒙古辉腾能源化工有限公司
49	包头	石拐区五当召镇白草沟村	104	7	15.91	包头经纬能化有限公司
50	阿拉善盟	雅布赖镇努日盖嘎查境内	104	4	25.46	内蒙古雅布赖兴亚化工有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与湖北、安徽在同一梯队，成交面积占全国5.46% 。

图72020年11月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第28，排名上升与宁夏、新疆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年11月全国工业用地成交详情

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