2011年09月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月内蒙古工业用地成交总况分析

2011年09月，内蒙古成交用地总面积 18,300,304 平方米（约合 27,450亩）
· 工业用地面积为 9,652,044 平方米（约合14,478 亩），占总面积的53% ，环比增长 36.08 %；
· 成交金额共计641,328万元，其中工业用地金额83,824万元，占比13.07% ，环比增长 6.5 %；
· 成交土地372宗,其中工业用地104宗，占总宗数的27.96% ，环比增长 2.97 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
锡林郭勒盟	1,710,486	17.72%	1781.75%	14,441	17.23%	1868.94%	27	25.96%	285.71%
乌兰察布	304,551	3.16%	-21.38%	3,401	4.06%	29.31%	16	15.38%	77.78%
鄂尔多斯	3,054,830	31.65%	33.51%	26,593	31.72%	-1.77%	13	12.5%	-61.76%
通辽	1,850,183	19.17%	74.16%	15,670	18.69%	-12.86%	11	10.58%	-38.89%
赤峰	862,037	8.93%	96.49%	5,807	6.93%	28.96%	10	9.62%	持平
巴彦淖尔	925,376	9.59%	-	6,389	7.62%	-	7	6.73%	-
呼伦贝尔	153,879	1.59%	-89%	1,841	2.2%	-86.91%	7	6.73%	-30%
乌海	251,599	2.61%	1308.96%	1,737	2.07%	1494.44%	4	3.85%	300%
呼和浩特	192,632	2%	19.19%	1,343	1.6%	-33.89%	4	3.85%	-33.33%
包头	238,590	2.47%	-77.98%	6,141	7.33%	-32.52%	3	2.88%	-25%
阿拉善盟	66,603	0.69%	-44.34%	219	0.26%	-4.33%	1	0.96%	持平
兴安盟	41,282	0.43%	-5.93%	248	0.3%	-5.93%	1	0.96%	持平

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2011年09月内蒙古工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2011年09月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2011年09月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，锡林郭勒盟成交宗数最多，这也是锡林郭勒盟近12月以来第 1 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、乌海、赤峰、通辽、鄂尔多斯、巴彦淖尔、锡林郭勒盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌海、赤峰、巴彦淖尔、乌兰察布、锡林郭勒盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、包头、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、兴安盟、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2011年09月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2011年09月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 26,592万元。全市成交总金额较上月增长 6.5%呈现上升状态。

图4 2011年09月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 17 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2011年09月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古锦联铝材有限公司竞得，为12,232万元；而包头德翼车辆有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年09月面积最大的地块为2184.33亩，位于市区西南，铝工业园区B区西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通辽	市区西南，铝工业园区B区西侧	12232	6	2184.33	内蒙古锦联铝材有限公司
2	鄂尔多斯	准格尔召镇沙蒿塔村	9800	6	1716.62	内蒙古北联电能源开发有限责任公司
3	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区内	6800	7	1000	亿利资源集团有限公司
4	巴彦淖尔	乌拉特中旗德岭山镇金泉村	4333	4	1000	神华巴彦淖尔能源有限责任公司
5	赤峰	赤峰市资源型城市经济转型开发试验区	4036	4	1009.08	国电赤峰化工有限公司
6	包头	九原兴胜经济园区(九原区西北组团)地块	3872	17	225.58	包头德翼车辆有限责任公司
7	锡林郭勒盟	二满线北、东环路东	3669	6	655.11	大新华物流二连浩特有限公司
8	锡林郭勒盟	二满线北、东环路东	3668	6	654.99	大新华物流二连浩特有限公司
9	锡林郭勒盟	二满线北、东环路东	3568	6	637.1	大新华物流二连浩特有限公司
10	鄂尔多斯	棋盘井镇西环路东、硅电大街北	2977	4	696.91	内蒙古鄂尔多斯电力冶金股份有限公司
11	鄂尔多斯	纬九路北，经二路西	1647	6	294.15	内蒙古锋威光伏科技有限公司
12	鄂尔多斯	准格尔经济开发区经三路延伸段东侧	1600	6	281.5	内蒙古伊东骏马玻璃制品科技有限责任公司
13	鄂尔多斯	棋盘井镇西环路东、硅电大街北	1481	4	345.58	内蒙古鄂尔多斯电力冶金股份有限公司
14	包头	九原兴胜经济开发区，G110南侧、莫日根路西侧地块	1369	17	79.73	包头市吉峰钢管有限责任公司
15	巴彦淖尔	乌拉特前旗先锋镇黑柳子村	1300	6	217.48	内蒙古金迈特建筑材料有限责任公司
16	呼伦贝尔	呼伦贝尔经济开发区内，301国道以南、建设大街以北处	1130	14	80.07	呼伦贝尔市福通元新型建筑材料制造有限公司
17	呼和浩特	托克托工业园区东区	1129	6	199.93	内蒙古宇嘉实业有限责任公司
18	通辽	市区西南，工业园区内	958	6	171.02	通辽市恒基房地产开发有限公司
19	通辽	开鲁县工业园区	899	6	149.9	开鲁福泽牛业加工有限公司
20	包头	九原兴胜经济开发区，莫日根路西侧、沙尔沁街南侧地块	899	17	52.57	包头市锐诚钢管有限公司
21	鄂尔多斯	树林召镇白柜村，树林召至包头东兴公路东	869	11	80	达拉特旗安通机动车检测有限公司
22	锡林郭勒盟	北环路南、东环路东	830	6	148.17	赵贤良
23	锡林郭勒盟	北环路南、东环路东	785	6	140.03	赵贤良
24	锡林郭勒盟	北环路南、东环路东	740	6	132.04	赵贤良
25	乌海	千里山工业园区	737	4	165	内蒙古斯凯夫化工有限公司
26	乌兰察布	位于集宁区工业园区,东至现有道路、南至空地，西至鑫凯防盗门拟用地、北至业园区纵一路地块	723	9	79.8	乌兰察布市双益丝网有限责任公司
27	鄂尔多斯	乌审旗嘎鲁图镇神水台村	699	10	69.91	内蒙古鄂尔多斯联海化工有限公司
28	乌海	千里山工业园区	670	4	150	内蒙古维斯通管业有限责任公司
29	乌兰察布	工业园区商都街东侧、平赛路南侧地块	585	14	41.73	乌兰察布市翱翔汽车贸易有限公司
30	赤峰	当铺地满族乡五里岔东、原赤乌路西	526	10	54.78	赤峰福仁木业有限公司
31	呼伦贝尔	阿木古郎镇塔日根宝力格嘎查	522	4	130.39	华能新能源产业控股有限责任公司
32	通辽	开鲁镇南工业区开库公路南50米	475	6	78.25	开鲁县互利燃气有限责任公司
33	乌兰察布	工业园区平一路北侧、白海子街西侧地块	455	14	32.45	内蒙古科慧生物科技有限责任公司
34	通辽	市区东北，煤化工园区内东北侧	409	6	73.06	通辽市恒基房地产开发有限公司
35	赤峰	当铺地满族乡五里岔东、原赤乌路西	366	10	38.17	鲍文博
36	巴彦淖尔	巴音镇	324	4	77.13	国电净能巴彦淖尔新能源有限公司
37	鄂尔多斯	神东路东、纬一路北、包西铁路西	315	13	24.23	伊金霍洛旗飞龙商贸有限责任公司
38	乌兰察布	规划路以南，集中公路以西地块	309	9	34.07	乌兰察布市集宁区通达物资回收有限责任公司
39	乌兰察布	规划路以南，港阳建材公司用地以东地块	277	9	30.6	乌兰察布市集宁区蒙诚陶纤科技有限公司
40	锡林郭勒盟	北环路北、天鹅湖东	253	6	45.13	二连浩特市鹏顺矿业有限责任公司
41	兴安盟	突泉县突泉镇工业园区	248	4	61.92	突泉松森牧业有限公司
42	乌海	五虎山奇里沟	232	6	41.4	乌海国泰恒兴经贸有限公司
43	鄂尔多斯	棋盘井镇隆昌洗煤厂东、鄂乌公路北	227	4	53.12	鄂托克旗宇强建材有限责任公司
44	阿拉善盟	内蒙古阿拉善盟额济纳旗赛汉陶来工业园区	218	2	99.9	额济纳旗圆通矿业有限责任公司
45	赤峰	喀喇沁旗牛家营子镇西山村西山小学北侧	208	4	50.16	赤峰泽鑫门窗钢构幕墙有限公司
46	赤峰	穆家营子镇大西牛村境内	206	7	30.69	李依华
47	通辽	开宝公路南段东侧	202	6	33.26	开鲁县森洋木业有限责任公司
48	巴彦淖尔	乌拉特中旗海流图镇海北新区	177	4	40.5	乌拉特中旗浩峰彩板机械有限责任公司
49	通辽	市区东北，煤化工业园区B区内	169	6	30.11	霍林郭勒市广源热能科技有限公司
50	乌兰察布	轻工业园区	164	4	39.45	北京圣祺服装有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与山东、辽宁在同一梯队，成交面积占全国7.35% 。

图72011年09月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第28，排名下降与青海、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年09月全国工业用地成交详情

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