2015年11月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月内蒙古工业用地成交总况分析

2015年11月，内蒙古成交用地总面积 4,281,211 平方米（约合 6,422亩）
· 工业用地面积为 2,369,725 平方米（约合3,555 亩），占总面积的55% ，环比下降 24.58 %；
· 成交金额共计132,339万元，其中工业用地金额25,763万元，占比19.47% ，环比增长 18.74 %；
· 成交土地148宗,其中工业用地44宗，占总宗数的29.73% ，环比下降 26.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赤峰	699,162	29.5%	-1.49%	11,142	43.24%	118.38%	16	36.36%	14.29%
阿拉善盟	667,936	28.19%	337.44%	1,737	6.74%	437.55%	6	13.64%	200%
呼伦贝尔	234,798	9.91%	1112.3%	3,343	12.98%	1618.24%	5	11.36%	25%
锡林郭勒盟	103,987	4.39%	-86.95%	640	2.48%	-87.38%	5	11.36%	-61.54%
兴安盟	133,126	5.62%	39.11%	1,476	5.73%	111.58%	4	9.09%	-20%
包头	221,156	9.33%	-	5,372	20.85%	-	3	6.82%	-
鄂尔多斯	83,205	3.51%	-89.64%	594	2.3%	-89.72%	3	6.82%	-57.14%
通辽	226,359	9.55%	312.22%	1,464	5.68%	309.82%	2	4.55%	100%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2015年11月内蒙古工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且赤峰土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2015年11月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2015年11月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赤峰成交宗数最多，这也是赤峰近12月以来第 3 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，包头、通辽、呼伦贝尔、兴安盟、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；包头、赤峰、通辽、呼伦贝尔、兴安盟、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鄂尔多斯、巴彦淖尔、乌兰察布、锡林郭勒盟热度有所降低。

图3 2015年11月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2015年11月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赤峰成交金额最高，高达 11,141万元。全市成交总金额较上月增长 18.74%呈现波动状态。

图4 2015年11月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 16 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2015年11月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被包头钢铁（集团）有限责任公司竞得，为3,829万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2015年11月面积最大的地块为631.66亩，位于巴彦诺日公苏木。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	包头	稀土高新区站前路以北、曙光路以东	3829	26	146.88	包头钢铁（集团）有限责任公司
2	赤峰	赤峰红山经济开发区	2576	14	181.38	赤峰拓佳光电有限公司
3	赤峰	红山经济开发区	2576	14	181.38	赤峰拓佳光电有限公司
4	呼伦贝尔	海拉尔产业基地	2460	10	255.54	呼伦贝尔冀东专用车有限公司
5	包头	包头金山工业园区A8-03地块	1337	8	159.92	特变电包头能源有限公司
6	通辽	开鲁县太平沼林场、小街基镇、东风镇交汇处	1283	4	320.8	国华（开鲁）风电有限公司
7	赤峰	林西县工业园区、富邦路南侧	840	6	150	林西县富强金属有限公司
8	阿拉善盟	巴彦诺日公苏木	758	1	631.66	阿拉善左旗珠拉黄金开发有限责任公司
9	赤峰	林西县工业园区、糖厂西侧	625	6	111.54	内蒙古佰惠生生物科技有限公司
10	兴安盟	东：太平河路南：2011-东-246#-8地块西：2011-东-246#-8地块北：规划一街	616	8	76.83	乌兰浩特蒙东物流有限责任公司
11	阿拉善盟	乌兰布和工业园区	543	7	73.99	阿拉善盟智光新能源有限公司
12	赤峰	红山经济开发区	514	11	45.86	赤峰润源生态科技有限公司
13	兴安盟	东：太平河路南：规划一街西：2011-东-246#-3地块北2011-东-246#-3地块	511	8	63.83	乌兰浩特蒙东物流有限责任公司
14	赤峰	赤峰红山经济开发区	506	14	35.63	赤峰埃晶电子科技有限公司
15	赤峰	红山经济开发区	506	14	35.63	赤峰埃晶电子科技有限公司
16	赤峰	林西镇经十二路西侧	495	6	88.46	林西天一矿业开发有限公司
17	赤峰	红山经济开发区	449	11	40.02	赤峰焱邦锅炉工业有限公司
18	赤峰	红山经济开发区	427	14	30.02	内蒙古中森智能终端技术研发有限公司
19	赤峰	赤峰红山经济开发区	427	14	30.02	内蒙古中森智能终端技术研发有限公司
20	赤峰	红山经济开发区	416	14	29.25	赤峰市金泰医药有限责任公司
21	鄂尔多斯	蒙西镇碱柜村、110国道西	399	4	92.08	神华蒙西煤化股份有限公司
22	锡林郭勒盟	上都镇黄旗嘎查	398	4	99.05	正蓝旗华仪电气设备有限公司
23	呼伦贝尔	呼伦贝尔市海拉尔区哈克镇	350	10	36.21	大唐呼伦贝尔风力发电有限公司
24	阿拉善盟	额济纳旗哈达贺休工业园区	250	1	198	额济纳旗凯锋矿业有限责任公司
25	呼伦贝尔	北至规划路、南至建园路北侧规划绿带、西至空地、东至空地	240	10	24.98	呼伦贝尔市海拉尔区月亮八珍食品有限公司
26	赤峰	红山经济开发区	225	11	20.06	赤峰炳坤木业工贸有限责任公司
27	赤峰	红山经济开发区	224	11	19.99	赤峰市金石金属机械制造有限公司
28	呼伦贝尔	西至空地东至规划路北至规划路南至建园路北侧规划绿带	222	10	22.97	呼伦贝尔市龙城包装印刷科技有限公司
29	赤峰	林西县工业园区冷山糖厂南街北侧、糖厂西侧	220	6	39.31	赤峰佰惠生仓储物流有限公司
30	包头	包头市金山工业园区A8-02地块	206	8	24.93	包头西蒙皮业服饰有限公司
31	锡林郭勒盟	正蓝旗上都镇东	202	4	50	正蓝旗金鼎建材有限责任公司
32	兴安盟	新林镇原粮库院内	188	4	43.34	扎赉特旗海仓粮油贸易有限公司
33	通辽	科区清河镇	180	10	18.74	通辽市润祥葡萄原酒有限公司
34	兴安盟	突泉县循环经济园区	160	10	15.69	突泉县宇信威化食品厂
35	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区	157	6	26.5	内蒙古新创资源再生有限公司
36	赤峰	红山经济开发区	115	11	10.19	赤峰鼎牛机械加工有限公司
37	阿拉善盟	吉兰泰镇	94	1	77.94	阿拉善盟矿产能源开发有限公司
38	呼伦贝尔	鄂伦春旗大杨树镇	71	6	12.48	赤峰宇洪房地产开发有限公司
39	阿拉善盟	达镇北环路以北，砂石路（至达镇蔬菜大棚基地）以西	51	5	11.3	刘槿渲
40	阿拉善盟	达镇北环路以北，砂石路以西	41	5	9.01	蔺发儒
41	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区	37	6	6.23	达拉特旗佳亮商贸有限公司
42	锡林郭勒盟	正蓝旗五一种畜场	17	4	4.01	张巨成、王佳光
43	锡林郭勒盟	巴拉嘎尔高勒镇外环路路东	16	8	2.01	西乌旗万发清真食品肉类有限责任公司
44	锡林郭勒盟	巴拉嘎尔高勒镇外环路路西	7	8	0.9	锡林郭勒乌珠穆沁羊业兴全肉食品有限责任公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第16位，排名下降，与湖南、福建在同一梯队，成交面积占全国3.06% 。

图72015年11月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第27，排名上升与江西、青海在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年11月全国工业用地成交详情

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