2019年12月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月内蒙古工业用地成交总况分析

2019年12月，内蒙古成交用地总面积 3,934,840 平方米（约合 5,902亩）
· 工业用地面积为 3,319,279 平方米（约合4,979 亩），占总面积的84% ，环比增长 222.15 %；
· 成交金额共计305,071万元，其中工业用地金额79,416万元，占比26.03% ，环比增长 858.52 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地25宗，占总宗数的50% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
包头	1,930,876	58.17%	-	69,328	87.3%	-	6	24%	-
乌兰察布	720,059	21.69%	727.17%	4,880	6.14%	766.79%	6	24%	20%
兴安盟	122,041	3.68%	-	611	0.77%	-	3	12%	-
乌海	301,196	9.07%	40.91%	2,862	3.6%	40.91%	2	8%	100%
锡林郭勒盟	32,798	0.99%	-2.51%	248	0.31%	-23.27%	2	8%	100%
巴彦淖尔	12,655	0.38%	-11.96%	188	0.24%	55.71%	2	8%	100%
阿拉善盟	133,396	4.02%	350.75%	814	1.02%	350.76%	1	4%	持平
通辽	38,780	1.17%	-41.24%	245	0.31%	12.49%	1	4%	持平
赤峰	14,970	0.45%	4328.84%	126	0.16%	2997.29%	1	4%	持平
呼伦贝尔	12,511	0.38%	-68.69%	116	0.15%	-62.68%	1	4%	-50%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2019年12月内蒙古工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且包头土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2019年12月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2019年12月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌兰察布、包头成交宗数最多。同时，包头、乌海、赤峰、乌兰察布、兴安盟、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；包头、乌海、赤峰、通辽、巴彦淖尔、乌兰察布、兴安盟、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鄂尔多斯、呼伦贝尔、锡林郭勒盟热度有所降低。

图3 2019年12月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2019年12月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，包头成交金额最高，高达 69,328万元。全市成交总金额较上月增长 858.52%呈现波动状态。

图4 2019年12月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 24 万元/亩，兴安盟成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2019年12月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古包钢金属制造有限责任公司竞得，为24,969万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2019年12月月面积最大的地块，为1037.51亩，位于包钢河西工业区包兰铁路北、包白铁路东、现状包钢厂区南(地块一)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	包头	包钢河西工业区包兰铁路北、包白铁路东、现状包钢厂区南(地块一)	24969	24	1037.51	内蒙古包钢金属制造有限责任公司
2	包头	包钢河西工业区包兰铁路北、包白铁路东、现状包钢厂区南(地块四)	20624	24	856.97	内蒙古包钢金属制造有限责任公司
3	包头	包钢河西工业区包兰铁路北、包白铁路东、现状包钢厂区南(地块五)	19598	24	814.33	内蒙古包钢金属制造有限责任公司
4	包头	包钢河西工业区包兰铁路北、包白铁路东、现状包钢厂区南(地块二)	3812	24	158.41	内蒙古包钢金属制造有限责任公司
5	乌兰察布	察右前旗平地泉镇泉脑村境内	2295	5	500.04	夏江（乌兰察布）环保科技有限公司
6	乌兰察布	察右前旗天皮山园区新创西路东、永盛路南	1534	5	334.94	内蒙古民烨新材料科技有限公司
7	乌海	千里山工业园区	1525	6	240.85	内蒙古赛思普科技有限公司
8	乌海	千里山工业园区	1336	6	210.95	乌海保洁新能源材料有限公司
9	乌兰察布	巴圣路以东、四号村以南、中澳诺金以北	840	4	200	华为技术有限公司
10	阿拉善盟	巴音敖包工业园区	814	4	200.09	内蒙古沙洲化学科技有限公司
11	兴安盟	科右前旗好仁街北侧,兴科路西侧。	482	3	160.52	内蒙古阿尔一一九八酒业有限公司
12	通辽	科左中旗花吐古拉工业园区	245	4	58.17	通辽市溢丰农资有限公司
13	包头	山格架化工园区,萨凉公路南,铝酸钙项目北	225	9	25.01	土默特右旗星宇供气有限责任公司
14	锡林郭勒盟	太仆寺旗边墙村	179	5	33.15	太仆寺旗深能北方能源开发有限公司
15	巴彦淖尔	陕坝镇中南渠村	166	11	15.1	杭锦后旗博阳农贸有限责任公司
16	乌兰察布	察右前旗京张三路西、平苏南路南	157	5	33.58	内蒙古蒙鑫钢结构工程有限公司
17	赤峰	林西县工业园区南区汇龙建材北侧	126	6	22.45	赤峰市张姜科技有限公司
18	呼伦贝尔	沿山路北侧、鸿盛气体东侧	116	6	18.77	朱启东
19	包头	包钢河西工业区包兰铁路北、包白铁路东、现状包钢厂区南(地块三)	99	24	4.09	内蒙古包钢金属制造有限责任公司
20	兴安盟	好力保路东侧、五四街北	90	7	13.6	内蒙古悦泰建筑工具租赁服务有限公司
21	锡林郭勒盟	正蓝旗黑城子示范区	69	4	16.05	内蒙古胤康农业科技开发有限责任公司
22	兴安盟	突泉县水泉镇德泉	39	4	8.94	突泉县水泉镇德盛粮贸
23	乌兰察布	乌兰察布市畜产品加工园区	33	5	7.2	内蒙古纽兰德药业有限公司
24	巴彦淖尔	乌拉特前旗小佘太镇东五份子村	22	6	3.88	内蒙古金鼎盛光伏有限责任公司
25	乌兰察布	杭宁达莱工业园区	21	5	4.32	内蒙古凯杜新材料有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与重庆、河南在同一梯队，成交面积占全国4.26% 。

图72019年12月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第20，排名上升与云南、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年12月全国工业用地成交详情

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