2019年02月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月内蒙古工业用地成交总况分析

2019年02月，内蒙古成交用地总面积 3,876,175 平方米（约合 5,814亩）
· 工业用地面积为 2,205,964 平方米（约合3,309 亩），占总面积的57% ，环比下降 62.05 %；
· 成交金额共计94,151万元，其中工业用地金额31,964万元，占比33.95% ，环比下降 58.35 %；
· 成交土地115宗,其中工业用地41宗，占总宗数的35.65% ，环比下降 57.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
锡林郭勒盟	330,227	14.97%	-32.81%	2,163	6.76%	-52.8%	7	17.07%	-12.5%
乌兰察布	130,704	5.93%	-91.6%	856	2.68%	-95.16%	6	14.63%	-81.25%
乌海	375,724	17.03%	-	4,041	12.64%	-	5	12.2%	-
兴安盟	226,207	10.25%	173.9%	1,423	4.45%	176%	5	12.2%	持平
包头	544,767	24.7%	40.19%	18,444	57.7%	27.65%	4	9.76%	持平
呼和浩特	152,671	6.92%	-	1,606	5.02%	-	4	9.76%	-
通辽	154,664	7.01%	-90.63%	1,516	4.74%	-89.45%	3	7.32%	-80%
鄂尔多斯	36,108	1.64%	-96.93%	306	0.96%	-98.45%	3	7.32%	-85%
阿拉善盟	165,127	7.49%	323.6%	647	2.02%	174.91%	2	4.88%	持平
巴彦淖尔	89,770	4.07%	172.23%	966	3.02%	189.66%	2	4.88%	100%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2019年02月内蒙古工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且包头土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2019年02月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2019年02月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，锡林郭勒盟成交宗数最多，这也是锡林郭勒盟近12月以来第 1 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、包头、乌海、巴彦淖尔、兴安盟、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、包头、乌海、巴彦淖尔、兴安盟、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势赤峰、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、乌兰察布、锡林郭勒盟热度有所降低。

图3 2019年02月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2019年02月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，包头成交金额最高，高达 18,443万元。全市成交总金额较上月下降 58.35%呈现波动状态。

图4 2019年02月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 23 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2019年02月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古杉杉科技有限公司竞得，为15,034万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2019年02月月面积最大的地块，为622.94亩，位于包头市青山区装备制造产业园区新规划区B4路南侧、A3路西、建华路北沿线东、B2路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	包头	包头市青山区装备制造产业园区新规划区B4路南侧、A3路西、建华路北沿线东、B2路北	15034	24	622.94	内蒙古杉杉科技有限公司
2	乌海	乌海经济开发区海南工业园西来峰项目区	2118	13	163.75	内蒙古鑫卫化工有限责任公司
3	包头	包头市青山区装备制造产业园区新规划区A2路东、区间2路南、B5路北	1628	24	67.45	铁建重工包头有限公司
4	包头	固阳县金山镇新区	1365	12	109.5	固阳县龙源热力有限责任公司
5	锡林郭勒盟	正镶白旗宝力根陶海苏木明安图工业园区	1278	4	299.3	正镶白旗诺金炭素科技有限公司
6	乌海	乌海经济开发区海南工业园西来峰项目区	948	5	209.11	内蒙古科硕新材料科技有限公司
7	巴彦淖尔	磴口县巴哈公路西、乌兰布和生态大道北	897	7	125.02	泰顺兴业（内蒙古）食品有限公司
8	通辽	宝龙山镇工业园区	750	6	115.98	内蒙古科迈化工有限公司
9	通辽	保康镇工业园区	672	7	93.31	通辽市鑫聚元粮油有限公司
10	兴安盟	科右前旗都林街南侧，乌兰毛都路西侧。	600	4	150.07	京蒙糖业（内蒙古）有限公司
11	呼和浩特	托克托工业园区东区	580	6	100	内蒙古蒙冀电力科技有限公司
12	阿拉善盟	阿左旗敖伦布拉格镇巴音哈日嘎查	519	2	216.19	阿拉善盟金宝利格矿业有限公司
13	呼和浩特	城关镇石材园区	499	8	59.91	内蒙古迦特利线缆制造有限公司
14	兴安盟	突泉县工业园区	480	4	120.03	极铸实业（内蒙古）有限公司
15	锡林郭勒盟	正镶白旗宝力根陶海苏木明安图工业园区	427	4	100	内蒙古海蒙石墨烯科技有限公司
16	呼和浩特	可镇金三角开发区天骄路东、金山大街北	421	7	60.15	内蒙古阿日善药业有限公司
17	包头	包头市青山装备制造产业园区新规划区B4路北、B5路西	417	24	17.26	内蒙古电力（集团）有限责任公司包头供电局
18	乌海	乌海经济开发区海南工业园西来峰项目区	402	4	90	乌海市海硕科技有限公司
19	乌海	乌达区南、110国道西	348	6	60.76	乌海市城发投融资集团有限责任公司
20	锡林郭勒盟	绒毛纺织产业循环经济园区	236	5	45	内蒙古苏尼特驼业生物科技有限公司
21	乌海	乌达工业园区兰亚化工东、110国道西、宜化铁路专线南、化工路北	224	6	39.97	天津中瑞药业股份有限公司
22	乌兰察布	平地泉镇西136国储库北	218	5	48.33	内蒙古蒙亨有机生物有限公司
23	兴安盟	科右前旗天骄路西侧，好仁街北侧。	212	4	53.06	内蒙古森农生物科技有限公司
24	乌兰察布	察右前旗纬一街北、G7高速南	207	4	47.2	内蒙古工丰木业有限公司
25	乌兰察布	兴旺角工业园区B区	183	4	45.56	兴和县兴晟碳素新材料有限责任公司
26	鄂尔多斯	敖勒召其镇	153	5	29	鄂尔多斯市鑫祥能源再生有限责任公司
27	乌兰察布	察右前旗京蒙经三路西、圣德建材北	134	4	30.36	乌兰察布市耀丰商砼有限责任公司
28	阿拉善盟	巴音敖包工业园区	128	4	31.5	阿拉善盟永晟达环保科技有限责任公司
29	兴安盟	绰尔路西侧、百灵街南	112	10	10.96	内蒙古为民现代农牧业有限公司
30	呼和浩特	盛乐镇古力半忽洞村	105	12	8.95	内蒙古添元建筑构件有限公司
31	通辽	开鲁县工业园区（开鲁县开鲁镇南四合村、黄河龙生物工程有限公司院内）	94	4	22.71	通辽市圣达生物工程有限公司
32	乌兰察布	察右前旗平集街南	90	5	19.75	内蒙古众康医药有限公司
33	锡林郭勒盟	多伦县308线南侧、二道洼村	82	4	19	多伦县广益石墨制品有限公司
34	鄂尔多斯	纳日松镇	82	6	13.48	准格尔旗羊市塔恒泰选煤有限公司
35	鄂尔多斯	准格尔经济开发区纬四路南、硝铵环形路东	71	6	11.69	内蒙古隆威化工科技有限责任公司
36	巴彦淖尔	磴口县巴哈公路西、盘古大道北	69	7	9.63	内蒙古乌兰布和沙漠资源投资有限公司
37	锡林郭勒盟	多伦县北二环北侧	48	4	11.11	黄世超
38	锡林郭勒盟	多伦县北二环北侧	47	4	10.91	黄少伦
39	锡林郭勒盟	多伦县北二环路南、东六路西	43	4	10.02	内蒙古祥泰食品有限公司
40	乌兰察布	察右中旗乌兰哈页苏木羊山沟村	24	5	4.86	内蒙古北方龙源风力发电有限责任公司
41	兴安盟	科右前旗现代农牧业园区	18	3	5.19	科尔沁右翼前旗鑫晟光伏电力有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第14位，排名下降，与江西、湖南在同一梯队，成交面积占全国2.87% 。

图72019年02月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第22，排名上升与安徽、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年02月全国工业用地成交详情

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