2012年09月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月乌兰察布工业用地成交总况分析

2012年09月，乌兰察布成交用地总面积 1,015,925 平方米（约合 1,524亩）
· 工业用地面积为 900,535 平方米（约合1,351 亩），占总面积的89% ，环比增长 1126.15 %；
· 成交金额共计8,546万元，其中工业用地金额5,644万元，占比66.04% ，环比增长 618.95 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地11宗，占总宗数的28.95% ，环比增长 450 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
察哈尔右前	382,792	42.51%	-	2,425	42.97%	-	4	36.36%	-
凉城县	361,867	40.18%	-	2,188	38.76%	-	3	27.27%	-
商都县	55,877	6.2%	-	425	7.53%	-	3	27.27%	-
察哈尔右后	100,000	11.1%	-	606	10.74%	-	1	9.09%	-

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2012年09月乌兰察布工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且察哈尔右前土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2012年09月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2012年09月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，察哈尔右前成交宗数最多，这也是察哈尔右前近12月以来第 3 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，凉城县、察哈尔右后、商都县、察哈尔右前也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凉城县、察哈尔右后、商都县、察哈尔右前正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年09月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2012年09月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，察哈尔右前成交金额最高，高达 2,425万元。全市成交总金额较上月增长 618.95%呈现波动状态。

图4 2012年09月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商都县成交均价最高，达到 5 万元/亩，凉城县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2012年09月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古岱海发电有限责任公司竞得，为1,712万元；而商都县基源镍钴有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2012年09月面积最大的地块为425.22亩，位于凉城县六苏木镇八苏木村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凉城县	凉城县六苏木镇八苏木村	1712	4	425.22	内蒙古岱海发电有限责任公司
2	察哈尔右前	察右前旗天皮山高载能园区、规划路西、碳素厂东、旧110国道南	1256	4	312.41	内蒙古多蒙德冶金化工有限责任公司
3	察哈尔右后	贲红镇贲红村	606	4	150	内蒙古白雁湖化工股份有限公司
4	察哈尔右前	察右前旗达尔登大道西、黄旗海大道北	592	5	131.1	乌兰察布市草原生态食品有限公司
5	察哈尔右前	察右前旗富广公司东、富广路西、团结路南、草原生态食品北	434	4	100.67	乌兰察布市草原生态食品有限公司
6	凉城县	凉城县六苏木镇八苏木村六泉路南	429	4	105.94	内蒙古慧鑫纤维科技有限公司
7	商都县	工业园区	171	6	30	商都县基源镍钴有限公司
8	察哈尔右前	察右前旗平地泉镇华驰工贸南、兴宇易通西、集源物流北	143	5	30	乌兰察布市兴宇易通物流有限责任公司
9	商都县	工业园区	139	4	33.81	商都县腾飞搅拌有限公司
10	商都县	工业园区	115	6	20	商都县基源镍钴有限公司
11	凉城县	凉城县六苏木镇八苏木村	47	4	11.64	内蒙古岱海发电有限责任公司