2020年08月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2020年08月，鄂尔多斯成交用地总面积 2,262,840 平方米（约合 3,394亩）
· 工业用地面积为 408,014 平方米（约合612 亩），占总面积的18% ，环比下降 48.08 %；
· 成交金额共计25,718万元，其中工业用地金额7,509万元，占比29.2% ，环比下降 0.57 %；
· 成交土地73宗,其中工业用地16宗，占总宗数的21.92% ，环比下降 30.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌审旗	71,847	17.61%	-	1,010	13.45%	-	5	31.25%	-
达拉特旗	30,437	7.46%	-	271	3.61%	-	5	31.25%	-
东胜区	269,831	66.13%	229.16%	5,798	77.21%	370.62%	4	25%	300%
准格尔旗	24,882	6.1%	-11.16%	232	3.09%	-15.64%	1	6.25%	-75%
伊金霍洛旗	11,019	2.7%	-85.99%	199	2.64%	-82.73%	1	6.25%	-83.33%

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2020年08月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且东胜区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2020年08月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2020年08月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌审旗、达拉特旗成交宗数最多。同时，东胜区、乌审旗、达拉特旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东胜区、乌审旗、达拉特旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊金霍洛旗、准格尔旗热度有所降低。

图3 2020年08月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2020年08月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东胜区成交金额最高，高达 5,798万元。全市成交总金额较上月下降 0.57%呈现波动状态。

图4 2020年08月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东胜区成交均价最高，达到 14 万元/亩，达拉特旗成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2020年08月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古高新科技控股有限责任公司竞得，为3,536万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2020年08月月面积最大的地块，为205.56亩，位于位于高新区科教孵化园北环辅路以南、经十四路以东、纬十二东街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东胜区	位于高新区科教孵化园北环辅路以南、经十四路以东、纬十二东街以北	3536	17	205.56	内蒙古高新科技控股有限责任公司
2	东胜区	纬二支路南、旅游专线西、南环路北、经二路东	1020	11	89.83	鄂尔多斯市东胜区炜业房地产开发有限责任公司
3	东胜区	罕台十二路南、旅游专线西、纬一支路北、经二路东	662	11	58.33	鄂尔多斯市东胜区炜业房地产开发有限责任公司
4	东胜区	纬一支路南、旅游专线西、纬二支路北、经二路东	580	11	51.02	鄂尔多斯市东胜区炜业房地产开发有限责任公司
5	乌审旗	乌审旗嘎鲁图综合物流园区木兰路北二巷东、田园路南	342	10	34.24	乌审旗舒美家纺有限公司
6	乌审旗	图克工业项目区纬五路南、纬三路北、经一路西、经四路东地块内	339	8	42.79	中煤鄂尔多斯能源化工有限公司
7	准格尔旗	沙圪堵镇团结街北、壕羊公路西	232	6	37.32	内蒙古铁辰智能装备有限公司
8	伊金霍洛旗	那林陶亥镇其根高勒村	198	12	16.53	伊金霍洛旗凯利达煤业有限公司
9	乌审旗	乌审旗嘎鲁图镇综合物流园区	138	15	9.19	乌审旗融朗系统门窗加工销售处
10	乌审旗	图克工业项目区纬五路南、纬三路北、经一路西、经四路东地块内	97	8	12.25	中煤鄂尔多斯能源化工有限公司
11	达拉特旗	达拉特旗昭君镇吴四圪堵村库布齐沙漠光伏基地	95	6	16	中广核（达拉特旗）新能源有限公司
12	乌审旗	乌审旗嘎鲁图镇综合物流园区	93	10	9.3	乌审旗鹏宇木业厂
13	达拉特旗	达拉特旗昭君镇吴四圪堵村库布齐沙漠光伏基地东南角	47	6	8	三峡新能源达拉特旗有限公司
14	达拉特旗	达拉特旗昭君镇吴四圪堵村库布齐沙漠光伏基地东南侧	47	6	8	达拉特旗那仁太新能源有限公司
15	达拉特旗	达拉特旗昭君镇吴四圪堵村库布齐沙漠光伏基地东南角	47	6	8	内蒙古北方润达新能源有限公司
16	达拉特旗	达拉特旗昭君镇吴四圪堵村库布齐沙漠光伏基地西北角	34	6	5.65	达拉特旗杭泰太阳能发电有限公司