2020年08月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月内蒙古工业用地成交总况分析

2020年08月，内蒙古成交用地总面积 7,787,581 平方米（约合 11,681亩）
· 工业用地面积为 3,423,273 平方米（约合5,135 亩），占总面积的44% ，环比下降 39.91 %；
· 成交金额共计628,638万元，其中工业用地金额36,868万元，占比5.86% ，环比下降 55.03 %；
· 成交土地256宗,其中工业用地97宗，占总宗数的37.89% ，环比下降 14.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌兰察布	594,717	17.37%	-8.57%	5,067	13.74%	-7.56%	25	25.77%	92.31%
阿拉善盟	997,412	29.14%	520.31%	6,065	16.45%	253.62%	19	19.59%	280%
赤峰	888,283	25.95%	352.16%	12,105	32.83%	359.39%	16	16.49%	220%
鄂尔多斯	408,015	11.92%	-48.08%	7,510	20.37%	-0.57%	16	16.49%	-30.43%
巴彦淖尔	115,786	3.38%	133.99%	920	2.49%	30.79%	7	7.22%	250%
通辽	139,872	4.09%	-73.94%	1,029	2.79%	-83.47%	5	5.15%	-28.57%
呼伦贝尔	70,777	2.07%	-69.83%	496	1.34%	-74.06%	5	5.15%	-50%
锡林郭勒盟	63,934	1.87%	-55.49%	429	1.16%	-70.67%	3	3.09%	-75%
呼和浩特	144,480	4.22%	-83.16%	3,251	8.82%	-73.71%	1	1.03%	-94.12%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2020年08月内蒙古工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且阿拉善盟土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2020年08月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2020年08月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌兰察布成交宗数最多，这也是乌兰察布近12月以来第 3 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，赤峰、巴彦淖尔、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；赤峰、巴彦淖尔、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、包头、乌海、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、乌兰察布、锡林郭勒盟热度有所降低。

图3 2020年08月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2020年08月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赤峰成交金额最高，高达 12,105万元。全市成交总金额较上月下降 55.03%呈现波动状态。

图4 2020年08月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呼和浩特成交均价最高，达到 15 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2020年08月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赤峰市宁保冶金工业有限公司竞得，为8,719万元；而内蒙古高新科技控股有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2020年08月面积最大的地块为908.1亩，位于赤峰市高新技术产业开发区马林工业园区(东山工业园)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赤峰	赤峰市高新技术产业开发区马林工业园区(东山工业园)	8719	10	908.1	赤峰市宁保冶金工业有限公司
2	鄂尔多斯	位于高新区科教孵化园北环辅路以南、经十四路以东、纬十二东街以北	3536	17	205.56	内蒙古高新科技控股有限责任公司
3	呼和浩特	金山开发区土默川路南、绕城高速东侧	3251	15	216.72	呼和浩特开沃汽车有限公司
4	阿拉善盟	兴安盟经济技术开发区内	1073	4	292.38	兴安盟金风风电设备科技有限公司
5	阿拉善盟	兴安盟经济技术开发区内	1070	4	291.62	东方电气风电（兴安盟）有限公司
6	鄂尔多斯	纬二支路南、旅游专线西、南环路北、经二路东	1020	11	89.83	鄂尔多斯市东胜区炜业房地产开发有限责任公司
7	乌兰察布	畜产品加工园区	669	7	100.06	察哈尔右冀后旗泰邦精细化工有限公司
8	鄂尔多斯	罕台十二路南、旅游专线西、纬一支路北、经二路东	662	11	58.33	鄂尔多斯市东胜区炜业房地产开发有限责任公司
9	乌兰察布	杭宁达莱工业园区	635	4	143.75	内蒙古白雁湖化工股份有限公司
10	赤峰	松山区大夫营子乡宋家店村、涝泡子村、马连川村、张家营子村、大碾子村和岗子乡北地村、小六份村境内	596	10	62.05	赤峰市盛立新能源有限公司
11	鄂尔多斯	纬一支路南、旅游专线西、纬二支路北、经二路东	580	11	51.02	鄂尔多斯市东胜区炜业房地产开发有限责任公司
12	阿拉善盟	乌兰布和工业园区	576	5	120	内蒙古习尚喜新材料科技有限公司
13	阿拉善盟	兴安盟经济技术开发区内	557	4	151.79	兴安盟大金重工有限公司
14	阿拉善盟	乌兰布和工业园区	515	5	107.38	内蒙古星氟科技有限公司
15	阿拉善盟	科右前旗兴科路西侧,都林街北侧。	477	3	158.88	兴安盟金兴食品管理有限公司
16	乌兰察布	208国道以北、规划路以东	443	8	54.4	内蒙古天太建材有限公司
17	赤峰	赤峰市高新技术产业开发区马林工业园区(东山工业园)	418	10	43.53	阿鲁科尔沁旗佳联新型材料科技有限公司
18	阿拉善盟	兴安盟经济技术开发区内	417	4	113.47	兴安盟天能重工有限公司
19	赤峰	内蒙古赤峰高新技术开发区安庆工业园区境内	406	10	42.3	赤峰华卫医用科技有限公司
20	赤峰	大板街东段南侧	405	7	54.2	内蒙古华颂农业科技有限公司
21	阿拉善盟	乌兰布和工业园区	374	5	77.82	内蒙古习尚喜新材料科技有限公司
22	赤峰	赤峰市高新技术产业开发区马林工业园区(东山工业园)	367	10	38.12	阿鲁科尔沁旗凯信新型材料科技有限公司
23	赤峰	赤峰市高新技术产业开发区马林工业园区(东山工业园)	367	10	38.06	内蒙古天波新型材料科技有限公司
24	通辽	科左中旗保康镇工业园区	360	7	51.35	内蒙古阿尔善农业有限公司
25	鄂尔多斯	乌审旗嘎鲁图综合物流园区木兰路北二巷东、田园路南	342	10	34.24	乌审旗舒美家纺有限公司
26	鄂尔多斯	图克工业项目区纬五路南、纬三路北、经一路西、经四路东地块内	339	8	42.79	中煤鄂尔多斯能源化工有限公司
27	通辽	花吐古拉镇工业园区	331	4	78.59	通辽市哈林肉业有限公司
28	巴彦淖尔	乌拉特前旗工业园区	327	7	50	内蒙古福盛源科技发展有限公司
29	巴彦淖尔	乌拉特中旗石哈河镇柏木井村	297	4	70.81	内蒙古铸合矿业有限公司
30	赤峰	红山绿色食品产业园区E2-04-1-1	283	11	25.26	赤峰宝曼电子商务有限公司
31	乌兰察布	白镇西园区	275	7	41	上海申睦新材料有限公司
32	乌兰察布	商都县长盛工业园区	274	4	62.72	内蒙古明坤石化有限公司
33	乌兰察布	畜产品加工园区污水处理厂西	272	7	40.44	内蒙古九星明胶技术发展有限公司
34	乌兰察布	原石材厂内,经五路西侧、纬五路南侧	259	4	64.14	内蒙古新鲁蒙食品有限公司
35	锡林郭勒盟	正镶白旗明安图镇古日班呼都嘎嘎查、满达拉图嘎查、巴彦宝拉格嘎查	255	4	57.44	华润新能源（正镶白旗）有限公司
36	乌兰察布	丰镇市轻工业园区经四路西侧、纬八路北侧	245	7	35.81	燕京啤酒（丰镇）有限公司
37	乌兰察布	丰镇市氟化工业东园区主干道南侧、玉林化工公司西侧	242	7	33.13	内蒙古绿川环保建材有限责任公司
38	鄂尔多斯	沙圪堵镇团结街北、壕羊公路西	232	6	37.32	内蒙古铁辰智能装备有限公司
39	赤峰	巴林左旗工业园区上京集聚区	227	6	40	巴林左旗运泰商贸有限公司
40	乌兰察布	原石材厂内,经六路东侧、纬四路南侧	216	4	53.94	内蒙古小牧驴生物科技有限公司
41	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区经四路东侧、高压走廊南侧	205	7	29.91	内蒙古硕丰实业有限公司
42	鄂尔多斯	那林陶亥镇其根高勒村	198	12	16.53	伊金霍洛旗凯利达煤业有限公司
43	通辽	开鲁县东风镇金宝屯村南沼	194	4	48.26	通辽市宏升烟花有限责任公司
44	乌兰察布	平塞路以北、藏红南路以西	190	4	43.69	内蒙古伟信达交通安防设施有限公司
45	阿拉善盟	乌兰布和工业园区	166	5	34.64	内蒙古瑞信化工有限责任公司
46	乌兰察布	乌兰察布市畜产品加工园区	166	7	24.6	内蒙古天翊生物科技有限公司
47	锡林郭勒盟	正镶白旗明安图镇英图嘎查、满达拉图嘎查、楚伦昂格其嘎查	157	4	35.33	华电（正镶白旗）新能源有限公司
48	阿拉善盟	和硕特路西侧、锡林街南延伸段东侧、南环路北侧	154	6	26.93	内蒙古阿拉善游牧天地牧业发展有限公司
49	鄂尔多斯	乌审旗嘎鲁图镇综合物流园区	138	15	9.19	乌审旗融朗系统门窗加工销售处
50	呼伦贝尔	免渡河镇牙克石免矿凯信洗煤厂东3#	131	5	28.17	呼伦贝尔贺达商贸有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第14位，排名下降，与河北、广西在同一梯队，成交面积占全国3.28% 。

图72020年08月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第25，排名上升与甘肃、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年08月全国工业用地成交详情

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