2020年09月乌海工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月乌海工业用地成交总况分析

2020年09月，乌海成交用地总面积 149,473 平方米（约合 224亩）
· 工业用地面积为 90,210 平方米（约合135 亩），占总面积的60% ，环比下降 68.16 %；
· 成交金额共计2,626万元，其中工业用地金额705万元，占比26.85% ，环比下降 78.68 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海南区	73,178	81.12%	-	504	71.41%	-	2	50%	-
海勃湾区	17,033	18.88%	-	202	28.59%	-	2	50%	-

图1 乌海工业用地成交总况

二、2020年09月乌海工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在海南区与海勃湾区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海南区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2020年09月乌海工业用地市场交易分析

三、2020年09月乌海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海南区、海勃湾区成交宗数最多。同时，海南区、海勃湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海南区、海勃湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌达区热度有所降低。

图3 2020年09月乌海工业用地成交宗数分析

四、2020年09月乌海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海南区成交金额最高，高达 503万元。全市成交总金额较上月下降 78.68%呈现下降状态。

图4 2020年09月乌海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海勃湾区成交均价最高，达到 8 万元/亩，海南区成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月乌海各地区土地成交均价分布

五、2020年09月乌海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，乌海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古中科装备有限公司竞得，为302万元；而帝缘港商砼有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2020年09月面积最大的地块为66.56亩，位于乌海经济开发区海南工业园拉僧庙项目区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海南区	乌海经济开发区海南工业园拉僧庙项目区	302	5	66.56	内蒙古中科装备有限公司
2	海南区	乌海经济开发区海南工业园西来峰项目区建设路北、海明路西	202	5	43.2	乌海晋洋实业有限公司
3	海勃湾区	乌海市海勃湾工业园	104	6	16.15	乌海市京运通新材料科技有限公司
4	海勃湾区	乌海市海勃湾工业园区商砼区	97	10	9.4	帝缘港商砼有限公司