2020年09月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月内蒙古工业用地成交总况分析

2020年09月，内蒙古成交用地总面积 2,334,499 平方米（约合 3,502亩）
· 工业用地面积为 1,893,953 平方米（约合2,841 亩），占总面积的81% ，环比下降 48.93 %；
· 成交金额共计45,513万元，其中工业用地金额18,433万元，占比40.5% ，环比下降 54.15 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地27宗，占总宗数的49.09% ，环比下降 73.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赤峰	392,691	20.73%	-57.76%	4,296	23.3%	-65.62%	13	48.15%	-23.53%
鄂尔多斯	227,277	12%	-44.3%	2,876	15.6%	-61.71%	11	40.74%	-31.25%
阿拉善盟	1,392,070	73.5%	39.57%	11,943	64.79%	96.92%	9	33.33%	-52.63%
乌兰察布	257,015	13.57%	-56.94%	2,100	11.39%	-58.75%	5	18.52%	-80.77%
巴彦淖尔	195,006	10.3%	68.42%	1,659	9%	80.38%	4	14.81%	-42.86%
乌海	90,210	4.76%	-68.16%	705	3.82%	-78.68%	4	14.81%	33.33%
呼和浩特	148,883	7.86%	3.05%	2,479	13.45%	-23.76%	2	7.41%	100%
通辽	76,366	4.03%	-45.4%	596	3.23%	-42.08%	2	7.41%	-60%
包头	120,137	6.34%	-	4,890	26.53%	-	1	3.7%	-
锡林郭勒盟	7,560	0.4%	-88.18%	62	0.34%	-85.52%	1	3.7%	-66.67%
呼伦贝尔	7,000	0.37%	-90.11%	64	0.35%	-87.14%	1	3.7%	-80%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2020年09月内蒙古工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且阿拉善盟土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2020年09月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2020年09月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赤峰成交宗数最多，这也是赤峰近12月以来第 2 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、包头、巴彦淖尔、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；包头、巴彦淖尔、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、乌海、赤峰、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、乌兰察布、锡林郭勒盟热度有所降低。

图3 2020年09月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2020年09月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阿拉善盟成交金额最高，高达 11,942万元。全市成交总金额较上月下降 54.15%呈现下降状态。

图4 2020年09月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 27 万元/亩，通辽成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2020年09月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金力永磁（包头）科技有限公司竞得，为4,890万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2020年09月面积最大的地块为609.49亩，位于兴安盟经济技术开发区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	包头	包头稀土高新区稀土大街以南、曙光路以西	4890	27	180.2	金力永磁（包头）科技有限公司
2	阿拉善盟	兴安盟经济技术开发区内	3523	6	609.49	内蒙古中企铁城物流有限公司
3	阿拉善盟	兴安盟经济技术开发区内	3319	6	574.16	内蒙古中企铁城物流有限公司
4	阿拉善盟	兴安盟经济技术开发区内	2616	6	452.43	内蒙古中企铁城物流有限公司
5	呼和浩特	呼和浩特盛乐现代服务业集聚区	1913	10	193.84	内蒙古贾国龙功夫菜食品科技有限公司
6	赤峰	红山高新技术产业园区J02-06	1709	11	152.57	赤峰恒亿高端装备制造产业园有限公司
7	阿拉善盟	兴安盟经济技术开发区内	1705	6	294.97	内蒙古中企铁城物流有限公司
8	赤峰	宁城汐子工业园区	1063	6	189.66	赤峰中骥新能源有限公司
9	乌兰察布	商都县长盛工业园区	803	4	189.6	商都县天能重工有限公司
10	乌兰察布	察右前旗玛拉沁路南、玫瑰营大街东	796	9	92.91	内蒙古三星风电有限公司
11	鄂尔多斯	棋盘井镇纬五街南,经四路东	738	6	114.1	内蒙古蒙西矿业有限公司
12	巴彦淖尔	乌拉特中旗甘其毛都镇图古日格嘎查	702	5	144.23	乌拉特中旗毅腾矿业有限责任公司
13	巴彦淖尔	五原县工业园区	630	6	112.43	五原县润海源实业有限公司
14	呼和浩特	呼准公路以西、纬四路以南	566	19	29.48	齐鲁制药(内蒙古)有限公司
15	通辽	水泉乡石灰窑子村	516	5	99.25	库伦旗金泰矿业有限公司
16	赤峰	宁城县汐子工业园区	367	6	65.5	内蒙古中工鑫景化工有限公司
17	赤峰	大板街东段北侧	357	8	46.19	巴林右旗赛罕乌拉牧业有限责任公司
18	鄂尔多斯	鼎兴路东、公园大街北、光明街南、朝阳路西	340	11	29.93	内蒙古圣燚环保科技有限公司
19	乌兰察布	察右前旗元亨生物科技东、团结街北	332	5	65.06	内蒙古薯都凯达食品有限公司
20	阿拉善盟	扎赉特旗音德尔镇林场嘎查	327	7	45	扎赉特旗蒙东混凝土有限公司
21	鄂尔多斯	鼎兴路东、公园大街北、光明街南、朝阳路西	309	11	27.21	内蒙古玉星汽车运输有限公司
22	巴彦淖尔	大兴路西、恒丰街北	305	10	30.79	内蒙古草原鑫河食品有限公司
23	乌海	乌海经济开发区海南工业园拉僧庙项目区	302	5	66.56	内蒙古中科装备有限公司
24	阿拉善盟	阿拉善右旗雅布赖镇努日盖嘎查、拟建工业集聚区内	277	4	69.18	阿拉善右旗联化科技有限公司
25	鄂尔多斯	大路工业园南煤化工基地	259	6	40.13	鄂尔多斯市慧达科技有限公司
26	鄂尔多斯	中环东大道北、滨河路东、瑞虎大街南	246	11	21.68	内蒙古向昊商贸有限责任公司
27	鄂尔多斯	棋盘井镇富康街南,振兴路东	245	6	37.83	鄂尔多斯碳氢能源科技有限公司
28	乌海	乌海经济开发区海南工业园西来峰项目区建设路北、海明路西	202	5	43.2	乌海晋洋实业有限公司
29	赤峰	敖汉旗工业园区外环路东侧	178	8	22.2	赤峰鹏盛钢筋水泥构件有限公司
30	鄂尔多斯	棋盘井镇纬五街南,经四路东	172	6	26.53	内蒙古蒙西矿业有限公司
31	赤峰	巴林左旗中小企业园内	164	6	28.96	赤峰市宏泰新能源有限公司
32	鄂尔多斯	中环东大道北、滨河路东、瑞虎大街南	156	11	13.71	鄂尔多斯市海峰机械制造有限责任公司
33	鄂尔多斯	乌审旗嘎鲁图镇综合物流园区奋斗路南、草原街东	150	15	9.99	乌审旗如愿劳务服务有限责任公司
34	鄂尔多斯	乌审旗嘎鲁图镇创新路北一巷南、奋斗路东	150	15	9.97	乌审旗芮珂水泥制品有限公司
35	阿拉善盟	突泉县杜尔基	134	4	33.05	突泉县杜尔基粮油贸易公司
36	乌兰察布	天皮山园区永盛路南、辰东东路东	132	5	29.28	察右前旗腾飞铁合金有限责任公司
37	鄂尔多斯	中环东大道北、滨河路东、瑞虎大街南	112	11	9.83	鄂尔多斯市博盈机械设备有限责任公司
38	乌海	乌海市海勃湾工业园	104	6	16.15	乌海市京运通新材料科技有限公司
39	乌海	乌海市海勃湾工业园区商砼区	97	10	9.4	帝缘港商砼有限公司
40	赤峰	天山镇八方村南	95	5	18.82	阿鲁科尔沁旗百万羽蛋鸡养殖专业合作社
41	通辽	水泉乡石灰窑子村	80	5	15.29	库伦旗金泰矿业有限公司
42	赤峰	巴林左旗中小企业园内	79	6	14.01	赤峰市林东民族塑料棚膜厂
43	赤峰	甸子镇右北平镇	79	6	14.03	于海深
44	赤峰	巴林左旗中小企业园内	66	6	11.63	赤峰富强建设工程有限公司
45	呼伦贝尔	鄂伦春自治旗大杨树镇	64	6	10.5	鄂伦春自治旗绿安食品销售有限公司
46	锡林郭勒盟	哈拉盖图农牧场四连境内	62	5	11.34	乌拉盖管理区紫花牧草种植有限公司
47	赤峰	宁城县机械园区	50	6	8.86	赤峰市乾景义齿有限公司
48	赤峰	巴彦塔拉苏木宝木图嘎查	45	7	6.61	内蒙古益天泰矿业有限公司
49	赤峰	双胜镇龙头山村东	44	4	10	阿鲁科尔沁旗鑫禾农牧业有限公司
50	阿拉善盟	达镇北环路以北	38	4	9	内蒙古铭柯特产有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第14位，排名下降，与湖南、云南在同一梯队，成交面积占全国4.87% 。

图72020年09月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第28，排名下降与江西、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年09月全国工业用地成交详情

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