2021年06月乌海工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月乌海工业用地成交总况分析

2021年06月，乌海成交用地总面积 302,401 平方米（约合 454亩）
· 工业用地面积为 232,353 平方米（约合349 亩），占总面积的77% ，环比下降 3.83 %；
· 成交金额共计34,801万元，其中工业用地金额1,615万元，占比4.64% ，环比下降 16.59 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海勃湾区	82,411	35.47%	-	656	40.57%	-	3	75%	-
海南区	149,943	64.53%	-37.94%	960	59.43%	-50.43%	1	25%	-85.71%

图1 乌海工业用地成交总况

二、2021年06月乌海工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海勃湾区与海南区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海南区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2021年06月乌海工业用地市场交易分析

三、2021年06月乌海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海勃湾区成交宗数最多，这也是海勃湾区近12月以来第 1 次成为乌海成交土地最多地区。同时，海勃湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海勃湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海南区热度有所降低。

图3 2021年06月乌海工业用地成交宗数分析

四、2021年06月乌海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海南区成交金额最高，高达 960万元。全市成交总金额较上月下降 16.59%呈现下降状态。

图4 2021年06月乌海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海勃湾区成交均价最高，达到 5 万元/亩，海南区成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月乌海各地区土地成交均价分布

五、2021年06月乌海工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，乌海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古振华钛业有限公司竞得，为960万元；而乌海市翔海商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达5万元/亩；2021年06月面积最大的地块为224.91亩，位于乌海经济开发区低碳产业园区(海南区)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海南区	乌海经济开发区低碳产业园区(海南区)	960	4	224.91	内蒙古振华钛业有限公司
2	海勃湾区	海勃湾区京海电厂西侧	504	5	92.12	乌海市翔海商贸有限公司
3	海勃湾区	卡布其矿区	134	5	28.22	乌海市长虹矿业有限公司
4	海勃湾区	海勃湾区京海电厂西侧	18	5	3.28	内蒙古四方木煤业有限公司