2021年06月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月内蒙古工业用地成交总况分析

2021年06月，内蒙古成交用地总面积 6,493,954 平方米（约合 9,741亩）
· 工业用地面积为 4,077,213 平方米（约合6,116 亩），占总面积的63% ，环比下降 32.99 %；
· 成交金额共计366,635万元，其中工业用地金额44,591万元，占比12.16% ，环比下降 20.52 %；
· 成交土地208宗,其中工业用地91宗，占总宗数的43.75% ，环比下降 16.51 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌兰察布	815,642	20%	2.92%	6,469	14.51%	-9.66%	18	19.78%	-40%
鄂尔多斯	543,370	13.33%	-73.78%	4,661	10.45%	-76.81%	17	18.68%	30.77%
赤峰	478,677	11.74%	75.41%	6,477	14.52%	44.6%	11	12.09%	37.5%
阿拉善盟	460,223	11.29%	1194.67%	3,483	7.81%	1674.16%	9	9.89%	350%
呼和浩特	396,776	9.73%	851.4%	12,243	27.45%	3087.87%	9	9.89%	200%
锡林郭勒盟	455,882	11.18%	120.99%	2,919	6.55%	25.93%	7	7.69%	-36.36%
呼伦贝尔	231,809	5.69%	16.1%	1,524	3.42%	-28.1%	6	6.59%	-25%
乌海	232,353	5.7%	-3.83%	1,615	3.62%	-16.59%	4	4.4%	-42.86%
包头	77,257	1.89%	-94.32%	2,240	5.02%	-84.47%	4	4.4%	-80%
通辽	338,105	8.29%	-60.5%	2,122	4.76%	-28.24%	3	3.3%	-40%
巴彦淖尔	47,126	1.16%	847.62%	842	1.89%	2562.03%	3	3.3%	50%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2021年06月内蒙古工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且乌兰察布土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2021年06月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2021年06月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌兰察布成交宗数最多，这也是乌兰察布近12月以来第 2 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、赤峰、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布、锡林郭勒盟、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、赤峰、巴彦淖尔、锡林郭勒盟、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势包头、乌海、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、乌兰察布热度有所降低。

图3 2021年06月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2021年06月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呼和浩特成交金额最高，高达 12,242万元。全市成交总金额较上月下降 20.52%呈现下降状态。

图4 2021年06月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呼和浩特成交均价最高，达到 21 万元/亩，通辽成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2021年06月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石油天然气股份有限公司、呼和浩特石化分公司竞得，为3,245万元；而内蒙古蒙草生态环境（集团）股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2021年06月面积最大的地块为538.74亩，位于巴彦花镇额日敦宝拉格嘎查。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呼和浩特	呼凉公路以西、集包三四线以北	3245	27	120.18	中国石油天然气股份有限公司、呼和浩特石化分公司
2	呼和浩特	土左旗台阁牧镇土默川路南、春光路东侧	2656	16	166.03	呼和浩特市吉宏印刷包装有限公司
3	呼和浩特	土左旗台阁牧镇土默川路南、绕城高速东侧	2402	16	150.11	呼和浩特合众创亚环保科技有限公司
4	呼和浩特	生盖营村以东、规划二街以南	2193	37	59.28	内蒙古蒙草生态环境（集团）股份有限公司
5	锡林郭勒盟	巴彦花镇额日敦宝拉格嘎查	2155	4	538.74	国家电投集团内蒙古白音华煤电有限公司、坑口发电分公司
6	包头	东河铝业园区纬三路南、凯普松公司西、申大衡器公司北、三鑫电子公司东	2133	21	100.3	内蒙古通标铝业科技有限公司
7	乌兰察布	巴圣路东侧、民建大街南侧	1675	4	386.38	乌兰察布蓝威斯顿食品有限公司
8	赤峰	赤峰市高新技术产业开发区安庆园区,东至B02-04-01地块、南至五号街、西至支一路、北至B02-04-04地块	1573	11	137.23	赤峰市创园管理服务有限公司
9	通辽	开鲁县建华镇嘎海庙村、双井子村、太平村、长兴村、福兴地村、小街基镇兴农村、召根村、宏伟村、小街基镇直属	1571	4	391.87	蒙东协和开鲁风力发电有限公司
10	鄂尔多斯	薛家湾镇永胜壕村	1535	8	181.28	内蒙古准能龙王渠煤炭集运有限责任公司
11	赤峰	新惠工业园区B-04-08地块	1307	8	163.42	内蒙古维你好生物科技有限公司
12	阿拉善盟	乌兰布和工业园区	1199	5	249.89	内蒙古圣氏化学股份有限公司
13	乌兰察布	卓资山镇苏计村	1047	12	90.77	卓资县卓美食品投资有限公司
14	乌海	乌海经济开发区低碳产业园区(海南区)	960	4	224.91	内蒙古振华钛业有限公司
15	赤峰	赤峰市高新技术产业开发区安庆园区,东至四号路、南至B03-03-03地块、西至B03-03-02地块、北至四号南街	930	10	96.86	赤峰市创园管理服务有限公司
16	呼和浩特	土左旗台阁牧镇健康谷奶粉厂一期北侧、绕城高速东侧	927	16	57.93	内蒙古金泽伊利乳业有限责任公司
17	鄂尔多斯	蒙西镇黄河路西,君正街北	730	6	112.88	鄂尔多斯市君正能源化工有限公司
18	呼伦贝尔	莫旗尼尔基镇小莫丁村尼汗公路西侧	728	6	130	莫力达瓦达斡尔族自治旗沃丰生物质新材料有限公司
19	阿拉善盟	乌兰布和工业园区	722	5	150.34	内蒙古环圣科技有限公司
20	乌兰察布	白镇西园区	679	7	101.54	乌兰察布市珂玛新材料有限公司
21	阿拉善盟	盟开发区	655	6	116.92	兴安盟新圣达生物科技有限公司
22	呼和浩特	姜家营街以北、裕隆东路以东	614	29	21.18	内蒙古红太阳食品有限公司
23	赤峰	新惠工业园区B-04-13地块	598	8	74.74	内蒙古维你好生物科技有限公司
24	鄂尔多斯	棋盘井镇额尔和图嘎查	589	2	339.83	鄂尔多斯市双欣化学工业有限责任公司
25	阿拉善盟	盟开发区	575	6	102.6	绿结泰能（兴安盟）新能源热电有限公司
26	乌兰察布	巴圣路以西、海圣南路以北	546	4	125.87	内蒙古银河新能源有限公司
27	呼伦贝尔	莫旗尼尔基镇豆都东侧	508	3	165.54	莫力达瓦达斡尔族自治旗城市基础设施投资开发有限公司
28	乌海	海勃湾区京海电厂西侧	504	5	92.12	乌海市翔海商贸有限公司
29	乌兰察布	察右前旗平苏南路南、京张四路东	493	5	106.9	内蒙古鸿峥包装制品有限公司
30	赤峰	赤峰市高新技术产业开发区安庆园区,东至B03-03-07地块、南至B03-03-03地块、西至五号路、北至四号南街	482	10	50.16	赤峰市创园管理服务有限公司
31	赤峰	赤峰市资源型城市经济转型开发试验区	480	10	49.98	内蒙古双立药业有限公司
32	巴彦淖尔	友盛西路东、治丰街北	451	10	46.28	内蒙古蒙鑫晨泰农业科技开发有限公司
33	锡林郭勒盟	上都镇工业园区	433	5	86.37	正蓝旗安泰物资贸易有限公司
34	鄂尔多斯	纳林陶亥镇毕鲁图村	386	20	19.32	内蒙古恒盛实业有限公司
35	赤峰	四家子镇扣河林村S210线西地块	366	6	57.82	赤峰祥源矿业有限公司
36	鄂尔多斯	鄂尔多斯圣圆煤化工基地汇能工业项目区南部片区	347	20	17.36	鄂尔多斯市东蒙源再生资源回收有限公司
37	赤峰	新惠工业园区B-02-05地块	347	8	43.34	敖汉旗鹏程沥青混凝土有限公司
38	乌兰察布	察右前旗平地泉大道西、京蒙纬三路北	323	5	69.96	乌兰察布怡泉生物科技有限公司
39	巴彦淖尔	临河区五原街鸿桥二手车交易有限公司南侧	317	19	16.78	巴彦淖尔市鸿桥二手车交易有限责任公司
40	通辽	科左中旗敖包苏木	304	4	72.21	内蒙古诚泽新型材料有限公司
41	乌兰察布	察右前旗京蒙纬三路北、京蒙经四路西	298	5	64.51	内蒙古众康医药有限公司
42	通辽	鲁北工业园区	247	6	43.07	内蒙古汇成农牧有限公司
43	乌兰察布	S208西、现代农业产业园内	236	6	40.5	内蒙古禾合农产品加工有限公司
44	乌兰察布	察右前旗京蒙纬七路南	233	5	50.1	内蒙古世纪华宇新型建材有限公司
45	鄂尔多斯	东装线南、瑞虎大街北	227	11	20	内蒙古科建电气有限公司
46	赤峰	赤峰市高新技术产业开发区安庆园区,东至E01-03-08地块、南至五号街、西至支一路、北至B02-04-04地块	202	10	21.01	内蒙古农田科技有限责任公司
47	乌兰察布	察右前旗平苏南路南、卓信源环保东	183	5	39.37	内蒙古年华心诚科技发展有限公司
48	鄂尔多斯	棋盘井园区南环路北,二号路东	174	8	23.1	鄂托克旗信道物流有限责任公司
49	鄂尔多斯	准格尔召镇铧尖村	163	8	21.65	准格尔旗力泰煤炭洗选有限公司
50	鄂尔多斯	纳日松镇勿图沟村	145	8	19.02	准格尔旗诚元煤炭有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第12位，排名下降，与安徽、广西在同一梯队，成交面积占全国3.96% 。

图72021年06月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第29，排名上升与宁夏、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年06月全国工业用地成交详情

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