2018年08月通辽工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月通辽工业用地成交总况分析

2018年08月，通辽成交用地总面积 2,132,704 平方米（约合 3,199亩）
· 工业用地面积为 1,878,916 平方米（约合2,818 亩），占总面积的88% ，环比增长 350.28 %；
· 成交金额共计24,171万元，其中工业用地金额7,849万元，占比32.47% ，环比增长 156.1 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地12宗，占总宗数的40% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奈曼旗	1,704,348	90.71%	-	5,351	68.16%	-	6	50%	-
科尔沁左翼中旗	54,252	2.89%	108.43%	489	6.23%	73.4%	3	25%	50%
扎鲁特旗	20,317	1.08%	-80.53%	211	2.68%	-79.08%	2	16.67%	持平
科尔沁区	100,000	5.32%	-	1,800	22.93%	-	1	8.33%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2018年08月通辽工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且奈曼旗土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2018年08月通辽工业用地市场交易分析

三、2018年08月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奈曼旗成交宗数最多，这也是奈曼旗近12月以来第 5 次成为通辽成交土地最多地区。同时，奈曼旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奈曼旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势扎鲁特旗热度有所降低。

图3 2018年08月通辽工业用地成交宗数分析

四、2018年08月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奈曼旗成交金额最高，高达 5,350万元。全市成交总金额较上月增长 156.1%呈现上升状态。

图4 2018年08月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，科尔沁区成交均价最高，达到 12 万元/亩，奈曼旗成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月通辽各地区土地成交均价分布

五、2018年08月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古（奈曼）经安有色金属材料有限公司竞得，为3,827万元；而国能通辽生物发电有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2018年08月面积最大的地块为1739.72亩，位于奈曼旗大沁他拉镇海拉苏嘎查北。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奈曼旗	奈曼旗大沁他拉镇海拉苏嘎查北。	3827	2	1739.72	内蒙古（奈曼）经安有色金属材料有限公司
2	科尔沁区	科区木里图工业园区	1800	12	150	国能通辽生物发电有限公司
3	奈曼旗	八仙筒工业园区内。	850	2	500	通辽市凌云海糖业有限公司
4	奈曼旗	大沁他拉镇高速连接线南。	502	2	228.3	内蒙古天奈药业股份有限公司
5	科尔沁左翼中旗	保康镇工业园区	176	7	24.39	科左中旗大龙钢结构制造有限公司
6	科尔沁左翼中旗	保康镇工业园区	176	7	24.39	科左中旗大龙钢结构制造有限公司
7	科尔沁左翼中旗	科左中旗花吐古拉工业园区	137	4	32.61	通辽市鑫泉管业有限公司
8	扎鲁特旗	鲁北镇河南四路南段东侧、玉龙家园以东	128	11	12.19	扎鲁特旗鸿运市政工程有限责任公司
9	奈曼旗	白音他拉苏木铁骑王路西，道伦毛都大街南。	82	2	48.31	通辽九彩生物科技有限公司
10	扎鲁特旗	鲁北镇黄河路南段西侧	82	4	18.29	扎鲁特旗佳能供热有限责任公司
11	奈曼旗	奈曼旗工业园区孟家段大街北	70	2	31.98	内蒙古蒙东鼎信置业有限公司
12	奈曼旗	奈曼旗工业园区孟家段大街北。	18	2	8.21	内蒙古五丰食品有限公司