2018年08月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月内蒙古工业用地成交总况分析

2018年08月，内蒙古成交用地总面积 6,242,985 平方米（约合 9,364亩）
· 工业用地面积为 4,744,378 平方米（约合7,117 亩），占总面积的76% ，环比增长 123.76 %；
· 成交金额共计161,002万元，其中工业用地金额40,519万元，占比25.17% ，环比增长 72.13 %；
· 成交土地201宗,其中工业用地76宗，占总宗数的37.81% ，环比增长 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌兰察布	887,962	18.72%	1991.43%	9,330	23.02%	3173.44%	16	21.05%	433.33%
通辽	1,878,916	39.6%	350.28%	7,850	19.37%	156.1%	12	15.79%	140%
鄂尔多斯	174,615	3.68%	-76.4%	1,571	3.88%	-80.55%	11	14.47%	10%
巴彦淖尔	422,949	8.91%	532.32%	7,478	18.45%	1497.01%	10	13.16%	900%
阿拉善盟	694,113	14.63%	412.98%	3,854	9.51%	445.96%	7	9.21%	75%
兴安盟	129,658	2.73%	1525.27%	855	2.11%	98.72%	7	9.21%	600%
赤峰	136,786	2.88%	87.7%	3,284	8.1%	375.56%	6	7.89%	50%
呼和浩特	319,030	6.72%	151.48%	3,731	9.21%	234.16%	3	3.95%	200%
包头	61,083	1.29%	-75.01%	2,281	5.63%	-66.02%	2	2.63%	-50%
锡林郭勒盟	32,607	0.69%	-77.51%	247	0.61%	-76.53%	1	1.32%	-87.5%
呼伦贝尔	6,664	0.14%	-61.62%	44	0.11%	-82.8%	1	1.32%	持平

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2018年08月内蒙古工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且通辽土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2018年08月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2018年08月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌兰察布成交宗数最多，这也是乌兰察布近12月以来第 3 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，赤峰、通辽、巴彦淖尔、乌兰察布、兴安盟、阿拉善盟、呼和浩特也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；赤峰、通辽、巴彦淖尔、乌兰察布、兴安盟、阿拉善盟、呼和浩特正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势包头、乌海、鄂尔多斯、呼伦贝尔、锡林郭勒盟热度有所降低。

图3 2018年08月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2018年08月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌兰察布成交金额最高，高达 9,329万元。全市成交总金额较上月增长 72.13%呈现波动状态。

图4 2018年08月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 25 万元/亩，通辽成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2018年08月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古（奈曼）经安有色金属材料有限公司竞得，为3,827万元；而赤峰源宝商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2018年08月面积最大的地块为1739.72亩，位于奈曼旗大沁他拉镇海拉苏嘎查北。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通辽	奈曼旗大沁他拉镇海拉苏嘎查北。	3827	2	1739.72	内蒙古（奈曼）经安有色金属材料有限公司
2	巴彦淖尔	河套大街南、电厂路东	3540	14	252.8	内蒙古联源热电有限公司
3	通辽	科区木里图工业园区	1800	12	150	国能通辽生物发电有限公司
4	呼和浩特	呼和浩特盛乐现代服务业集聚区云谷大道南、盛谷路西	1745	8	218.08	内蒙古帅东和泰物流有限公司
5	呼和浩特	呼和浩特盛乐现代服务业集聚区云谷大道南、盛储路西	1551	8	193.84	内蒙古帅东和泰物流有限公司
6	乌兰察布	藏红南路东侧、育才北街北侧	1504	15	100.27	内蒙古亚信创业发展有限公司
7	巴彦淖尔	五原街南、建材路东	1485	10	149.95	内蒙古金泽源木业有限公司
8	包头	稀土高新区希望工业园区南绕城以南、金翼路以西、区间路以北	1296	26	50.37	内蒙古喜凯隆新材料有限公司
9	赤峰	赤峰商贸物流城兴隆东街以南、五里岔东路以西	1240	40	30.74	赤峰源宝商贸有限公司
10	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区内	1080	7	158.46	华新绿源（内蒙古）环保产业发展有限公司
11	乌兰察布	机场快速路东西两侧、集二铁路以北、铁北以南(宗地二）	1070	9	113.75	内蒙古国源投资集团有限公司
12	乌兰察布	长顺（东泽）工业园区、化康路北	1043	7	142.03	化德县嘉铭钢业有限公司
13	包头	包头市青山区装备制造产业园区新规划区中德（包头）产业园，B2路南侧、A2路东侧、B1路北侧、A1路西侧	985	24	41.25	包头阿特斯阳光能源科技有限公司
14	阿拉善盟	巴音敖包工业园区	982	4	241.41	内蒙古兄弟化工有限公司
15	赤峰	克什克腾旗土城子镇、万合永镇。	880	8	110.04	华能赤峰新能源有限公司
16	通辽	八仙筒工业园区内。	850	2	500	通辽市凌云海糖业有限公司
17	乌兰察布	白音察干镇西园区（原高载能源区）	809	4	186.2	内蒙古智锂科技有限公司
18	阿拉善盟	巴音敖包工业园区	788	4	196.96	内蒙古灵圣作物科技有限公司
19	乌兰察布	凉城县岱海电厂院内	773	7	105.85	内蒙古岱海发电有限公司
20	阿拉善盟	巴音敖包工业园区	733	4	183.35	内蒙古深茂生物科技有限公司
21	乌兰察布	旗下营镇一间房村	729	5	148.07	内蒙古伊东集团东兴化工有限责任公司
22	赤峰	赤峰商贸物流城五里岔东路以西	703	40	17.57	赤峰源通电力设备有限责任公司
23	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区	593	6	100	内蒙古索能硅材料科技有限公司
24	鄂尔多斯	达拉特旗三垧梁工业园区	593	6	100	内蒙古索能硅材料科技有限公司
25	巴彦淖尔	陕坝镇工业园区	592	13	46.67	内蒙古旭一牧业有限公司
26	巴彦淖尔	陕坝镇工业园区	576	13	45.46	内蒙古旭一牧业有限公司
27	乌兰察布	白音察干镇红丰村村委会	554	4	127.67	内蒙古金益新材料有限责任公司
28	通辽	大沁他拉镇高速连接线南。	502	2	228.3	内蒙古天奈药业股份有限公司
29	乌兰察布	机场快速路东西两侧、集二铁路以北、铁北以南(宗地一）	490	9	52.07	内蒙古国源投资集团有限公司
30	阿拉善盟	巴音敖包工业园区	440	4	108.09	内蒙古星汉氟都化工有限责任公司
31	呼和浩特	盛乐经济园区第二农场内蒙古浩源碳纤维股份有限公司南侧	435	7	66.62	内蒙古正大宏洋食品有限公司
32	阿拉善盟	巴音敖包工业园区	410	5	76.9	内蒙古国顺运输有限公司
33	乌兰察布	凉城县岱海电厂院内	395	7	54.08	京能电力后勤服务有限公司
34	巴彦淖尔	河套大街南、绒纺路西	379	10	38.23	巴彦淖尔欣颜风电设备有限公司
35	兴安盟	东：经二路南：规划街西：经一路北：纬三街	336	8	41.96	兴安盟仟峰水泥制品有限公司
36	巴彦淖尔	景观路南、建材路西	316	10	31.86	内蒙古华盛建材有限公司
37	阿拉善盟	巴音敖包工业园区	307	4	75.46	内蒙古瑞达长青化工有限公司
38	锡林郭勒盟	宝昌镇佰惠生糖业有限公司东北	247	5	48.91	太仆寺旗同济农牧业开发有限责任公司
39	赤峰	红山高新技术产业园区	219	11	19.57	赤峰市滨津玻璃纤维制品有限公司
40	乌兰察布	察右前旗京蒙纬五路北、海鑫贸易东	218	4	48.79	察哈尔右翼前旗竣威建材有限责任公司
41	巴彦淖尔	建材路东。规划路北	198	10	20	内蒙古恒瑞泰新材料有限公司
42	巴彦淖尔	建材路东、规划路北	198	10	20	内蒙古新翔油气技术有限公司
43	兴安盟	科右前旗额尔格图镇兴牧嘎查	197	3	65.74	科右前旗鹏盛粮贸有限公司
44	乌兰察布	凉城县岱海电厂东侧	195	7	26.07	京能电力科技环保有限公司
45	阿拉善盟	策克口岸	194	1	159	额济纳旗宁煤矿业开发有限公司
46	通辽	保康镇工业园区	176	7	24.39	科左中旗大龙钢结构制造有限公司
47	通辽	保康镇工业园区	176	7	24.39	科左中旗大龙钢结构制造有限公司
48	乌兰察布	察右前旗巴彦淖尔路西、阿拉泰路北	173	7	26.45	内蒙古蒙健肉业有限责任公司
49	赤峰	工业园区小河西街西侧、阜信源公司南侧	165	8	20.57	内蒙古伍仁农产品有限公司
50	通辽	科左中旗花吐古拉工业园区	137	4	32.61	通辽市鑫泉管业有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与浙江、湖北在同一梯队，成交面积占全国4.61% 。

图72018年08月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第27，排名上升与甘肃、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年08月全国工业用地成交详情

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